como se actualiza el valor de los inmuebles en contabilidad

Ayudantes a la Día

Las adversidades de ingreso al crédito han con limite el desarrollo de ciertas compañías, y es aquí donde es el mucho más atrayente de la actualización del valor de los activos fijos. Pero asistir a esta figura pide contraprestaciones a estimar. Investigar los inconvenientes y ventajas de la novedosa Ley, tal como sus implicaciones fiscales y contables fué el propósito que perseguía la día de estudio que ha ordenado el Instituto de Sucesos Mercantiles de Granada bajo el título “Actualización de Cómputos y Declaración de Recursos y Derechos en el Extranjero”. El desarrollo de la actualización perjudica a los activos fijos o no corrientes, esto es, aquéllos que son mucho más de un año en la compañía, como el inmobiliario, la maquinaria, los elementos de transporte y otros, que figuraban en los cómputos de las compañías con el valor que se pagó por ellos en el momento en que se adquirieron; si estos activos son de adquisición reciente no hay ningún inconveniente, pero si el tiempo pasado es esencial es posible que su valor por el momento no sea exactamente el mismo. Lo que permite la novedosa Ley es aumentar el valor de estos activos fijos, actualizándolo hoy, a través de la app de un coeficiente que cambia según su antigüedad, y que comporta la consiguiente contrapartida en el patrimonio neto de la compañía. El beneficio de utilizar esta operativa es que “optimización la situación familiar de la compañía y, consecuentemente, la solvencia, pero no la liquidez, que todavía es exactamente la misma, o peor tras agradar el impuesto pertinente”, enseña Gregorio Labatut, instructor de la Capacitad de Economía de la Facultad de Valencia. Este cómputo mucho más saneado, al aumentar el patrimonio neto, «posiciona mejor a la compañía para entrar al crédito financiero». En esta línea se posiciona Javier Argente, inspector de Hacienda del Estado, para quien el auténtico propósito de la actualización es «posibilitar la revalorización de la compañía, a fin de que logre tener mucho más opciones de conseguir financiación y mayor solvencia de cara a terceros» . No obstante, matiza que entrar a esta vía pide que la compañía considere los puntos fiscales que transporta emparejados. Y sucede que, desde el criterio fiscal, estas operaciones tienen un coste del 5%. Además de esto, a lo largo de los tres primeros años no puede tocarse la reserva de actualización; desde el cuarto ejercicio puede llevarse a capital popular, y no va a ser hasta pasados ​​diez años en el momento en que se logre contar con libremente de esta reserva. Un desarrollo que Labatut enseña a consecuencia de que «esta reserva no se generó a consecuencia de un beneficio efectuado, sino procede de un aumento de valor que dimos al activo». Mención aparte merece el régimen de los inmuebles. El aumento de valor que recopila la actualización está con limite por el valor de mercado, de la misma el resto de elementos. Y ya que en los últimos ejercicios el valor de los activos inmobiliarios se ha deteriorado, la actualización solo va a ser atrayente para esos que la compañía hubiese conseguido hace varios años y no estén completamente amortizados. Del mismo modo, es conveniente tener presente que la vía de adquisición de los activos cuenta de cara a conseguir el valor de la actualización. Tal es así que los factores de financiación que se aplican en todos y cada caso, premian a las compañías que se han valido de sus fondos propios y penaliza a las que han usado financiación extraña, en un ratio superior al 60%. Así, decantarse por la actualización precisa un análisis completo de cada caso, un conocimiento de la metodología a usar, de los registros contables y de la fiscalidad. En verdad, la Inspección tiene tres años para revisar si se ha aplicado apropiadamente.

Ejemplo

Una entidad compra un lote a su subsidiaria, paga $500.000.000 y asimismo le distribución 2 pisos que le habían costado $2.000.000.000 cada uno de ellos (con depreciación amontonada de $.). El lote comprado tiene un valor en libros de $7.000.000.000 (en la subsidiaria) pero su valor comercial es de $diez.000.000.000.

El registro de la compraventa o permuta, según con el parágrafo 24 de la NIC 16 y el parágrafo 17.13 de la NIIF Pequeñas y medianas empresas, sería el próximo:

¿Qué función tiene el valor de referencia ¿a qué impuestos perjudica?

Aparte de su función gráfica, el valor de referencia de cada inmueble servirá como base imponible de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

En el momento en que una operación de transmisión de un inmueble esté sosten a uno de estos impuestos, el valor de referencia de tal inmueble va a ser la base imponible del impuesto pertinente.

Coste fiscal de los recursos inmuebles en impositores obligados a llevar contabilidad.

Apunta el producto 67 del estatuto tributario que el coste fiscal de los recursos inmuebles «Para los impositores que estén obligados a llevar contabilidad, va a ser el predeterminado en los productos 69 y 69-1 del presente Estatuto.»

Consecuentemente, debemos remitirnos a estos productos, que son exactamente los mismos que regulan el coste fiscal de la propiedad, planta y aparato, y de los activos no corrientes premeditados para la venta.

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